Jessica Colina - Asesoría Inmobiliaria Vende FINCA EL PASO sector paso de acurigua Municipio Colina Estado falcón
-Ubicación Práctica
Carretera Nacional coro churuguara, vía al sector el paso al margen de la vía asfaltada a 25 minutos de Coro.
Tenencia: tierras propias según documentación
-Topografía: Laderas
-Aspectos Naturales
Superficie: 60 has. (Ver documentación)
_Gravámenes: sobre la finca no pesan gravámenes ni restricciones legales de ningún tipo
Construcciones e instalaciones y mejoras:
_Vivienda principal. Área 200 m2
3 habt, sala, comedor, cocina con mesón en revestimiento en cerámica, baño con cerámica.
Estructura de vigas metálicas Ipn, techo de acerolit, correas de tubos, paredes de bloques, revestido en friso, acabado esponjado y pintado, piso de ladrillos, instalaciones eléctricas empotradas, corredores laterales amplios alrededor, ventanas metálicas con protectores de hierro, cerca perimetral de madera acerrada, atornillada, puertas de tubos redondos
Vivienda para obrero. area 60 m2
Estructura metálica, techo de acerolit, piso de cemento, paredes de bloques frisados, 2 cuartos, cocina, sala, comedor, baño y corredor lateral
Instalaciones y estructuras
_Galpones Avícolas Dos area 12x6 = 72 m2
Estructuras de vigas metálicas Ipn. techo de zinc, piso de tierra ,con cubierta de tela metálica al alrededor, instalaciones eléctricas, sistema de bebederos y comederos automáticos, tanque de agua de 1000 litros para surtir los bebederos de los galpones.
_Deposito de alimentos para Aves
Estructura metalica vigas Ipn,tubos piso de comto puertas metalicas, paredes de bloques frisado, con camineras de cemento que conducen los galpones .
Vaquera, dimensiones: 23mts x 18mts:
Estructura de madera, techo de zinc ,piso de concreto, deposito anexo de bloques frisado anexo, becerrera, manga, embudo ,embarcadero de madera acerrada atornillada comederos lineales de bloques frisado ,bebederos de concreto tipo anillo o circular, con sistema individual de depósitos de agua para limpieza del mismo de 2500 lts.
Además, posee un deposito de agua para recolección y reciclaje de aguas servidas con bomba eléctrica de 3HP, de construcción de bloques frisado con cemento y sistema de separación de sólidos para filtrar el agua, con sistema de riego por aspersión.
_Piscina Dos.( área de recreación)
De construcción bloques frisados, con revestimiento de cerámicas, una con capacidad para almacenar lts de agua la cual es utilizada para doble propósito ya que se utiliza para riego con bomba de agua de 3HP, la otra de menor capacidad 20.000 lts, con Parrillera anexa a área de piscina de construcción de ladrillos, mesón de bloques en revestimiento en caico o cerámica, lava manos, con área techada sobre estructura metálica y soportes de madera de pino (BOHIO), totalmente cubierta de piso de cemento áreas de las piscinas y bohío, además de áreas verdes (GRAMA NATURAL)
_Porquerizas o cochinera. Área 10x12. 120 m2
Estructura de hierro, techo de zinc, piso de cmto, paredes de bloque frisado, comederos de cmto. 6 divisiones internas o corrales, incluye área de maternidad (2 JAULAS) con bebederos automáticos, área estacionaria de hierro (7 JAULAS) con bebederos automáticos, luz eléctrica con sistema automatico de ON/OFF, sistema de inyección de agua para los bebederos y limpieza de corrales, sistema de recolección de agua negras (tanquillas tubos)
_Corral para Cerdos de engorde.
De alambre de púas, madera, piso de cmto y bebedero automatico.
_Banco de transformadores.
Banco de 15 KVA con acometida de 70 mts instalaciones eléctricas
_Cercas y divisiones internas.
Cerca perimetral de alambre de púas 5 y 6cuerdas, estantillos de madera cada un metro, madrinas cada 5 mts
Cerca internas de alambre de púas 5 y 6 cuerdas con estantillos de madera tanto en las divisiones internas en las áreas perimetrales, callejones internos que conducen a diferentes divisiones y vaquera.
_Herramientas y equipos menores.
Equipo de riego por aspersión
Parales para aspersores de madera
Bombas eléctricas de diferentes marcas y caballaje (1, 1.5, 3 y 5.5 HP)
Picadora de pastos con motor de 5HP marca SIEMEMS
Fotos celdas instaladas por todas las áreas comunes de la finca para el encendido automático de reflectores y luminarias.
Equipo de hidroneumático con bomba eléctrica y deposito de agua de 3000 lts para consumo humano.
Puertas de tubo redondo fondeado y pintado en potreros y áreas internas de la vaquera.
_Aspectos agronómicos
La unidad de producción esta orientada a la actividad pecuaria con ganadería de doble propósito (leche para la elaboración de queso y cría para levante de becerros) al igual que la explotación avícola y porcina
Pastos forrajes y cultivos.
Pasto guinea (pastoreo)
Pasto estrella (pastoreo)
Pasto bermuda (pastoreo)
Pasto maralfalfa (corte)
Pasto elefante morado (corte)
Pastos y cultivos 40 has aprox.
Rastrojos bajos 19 has
Área de Const. , e instalaciones 01 has
Área total aprox. 60 has
Observación: los pastos están bajo un sistema de riego por aspersión que cubre la totalidad del área sembrada
Capacidad de sustentación animal aprox.
Guinea, estrella, bermuda: 4 U.A/ha/año
Pastos de corte: 6U: A/ha/año
_Hidrología
Las aguas superficiales están conformadas por dos lagunas artificiales, que son utilizadas para riego y mantenimiento de las construcciones e instalaciones y consumo animal.
La finca posee una toma de agua con una acometida de 3 km la cual llega a la finca por gravedad, a través de mangueras de 3 y 2 pulgadas con distribución para toda la finca la misma se mantiene operativa durante 24 horas x 325 dias, la misma se utiliza para el riego de 35 Has todo el año .
Aspectos económicos.
Los aspectos socio económicos básicos de la zona se encuentran ubicados en el sector paso de acurigua y sector Dos Bocas, con carretera asfaltada con buena transitabilidad todo el año ,la cual posee escuela básica, liceos transporte publico, electrificación ,comercio, cobertura telefónica puesto policial así como una planta receptora de leche cruda.
Aspectos administrativos.
La unidad de producción es administrada directamente por su propietario como amplia experiencia en el sector agropecuario más una persona de carácter permanente encargado general de la finca así como mano de obra eventual.
Análisis.
La unidad de producción se encuentra bien ubicada, con buen acceso de penetración con asfalto y granza, además accesibilidad durante todo el año al margen de la carretera nacional Coro Churuguara.
En la inspección técnica se constato que en la finca se aplican criterios Técnicos (manejos de pastos introducidos, sistema de riego por aspersión manejos de semovientes.)
Las tierras de la finca son de alta fertilidad natural y con mediana limitaciones topográficas, Lo que ha hecho que se desarrolle la actividad agropecuaria tradicional con toda normalidad, además posee terrenos adecuados para desarrollar la actividad agrícola (SIEMBRA).
Observación:
Todas las construcciones e instalaciones, pastos, forrajes, recursos hídricos se encuentran en buen estado de funcionamiento y producción.
@Jessica_Skygroup
