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Valera, Trujillo
Un análisis comparativo de mercado (ACM) es una estimación del valor referencial de una vivienda basada en propiedades similares vendidas recientemente (últimos 90 dÃas) en el área inmediata. Los agentes de bienes raÃces crean informes ACM para ayudar a los vendedores a establecer precios de lista para sus casas, con menos frecuencia, para ayudar a los compradores a hacer ofertas competitivas.
Puntos clave:
-El análisis considera la ubicación, edad, tamaño, construcción, estilo, condición y otros factores para la propiedad en cuestión y sus comparables.
-Si usted es un comprador o vendedor interesado en una ACM para una propiedad especÃfica, solicite ayuda a un agente de bienes raÃces profesional en la zona.
Comprensión del análisis comparativo de mercado
Un análisis comparativo de mercado ayuda a los vendedores a elegir los mejores precios de cotización para sus casas. El "mejor" precio es el que no es tan bajo como para dejar dinero sobre la mesa, y no tan alto como para que la casa no se venda en absoluto. Para los compradores, un ACM puede verificar si una casa es un buen negocio y ayudara a identificar una oferta competitiva que se tomará en serio, sin exagerar.
¿Qué hay en un informe análisis comparativo de mercado (ACM)?
Cuando un agente o corredor de bienes raÃces realiza un análisis de mercado comparativo, creará un informe que detalla los hallazgos. Si bien no existe un informe ACM estandarizado, generalmente incluirá:
-La dirección de la propiedad en cuestión y de 2 comprantes
-Una descripción de cada propiedad, incluida el área de terreno y la cantidad de dormitorios y baños
-El precio de venta de cada comparativa.
-El precio de venta ajustado por metro cuadrado de cada comparativa
-El valor justo de mercado de la propiedad en cuestión.
Muchos agentes y corredores de bienes raÃces utilizan software para generar informes ACM completos (y de aspecto profesional).
NOTA: Tenga en cuenta que, si bien un análisis comparativo de mercado es como una tasación informal, los agentes y corredores de bienes raÃces no necesitan una licencia de tasador para realizar una ACM mientras atienden a compradores y vendedores.
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