Características principales

Descripción

➡ Finca Agroindustrial en la Zona Industrial Los Farallones de Ciudad Bolívar - Venezuela.

▶ El inmueble posee las siguientes características:

● Terreno con topografía plana y de forma irregular, con pequeñas ondulaciones y susceptibles de ser mecanizadas.

● Terreno totalmente deforestado ya que su uso es como potreros, observando muy pocos árboles y en la mayoría cultivados.

● Terreno con vegetación clasificada como sabana, con pequeñas formaciones boscosas, con predominancia de especies semi-desiduas.

● Terreno desarrollado con potreros sembrados con pastos artificiales con excepción del ocupado por las instalaciones.

● Vialidad principal asfaltada que va desde la entrada hasta las instalaciones principales. El resto son caminos de tierra transitables con vehículos de doble tracción para llegar a los potreros. La vialidad principal tiene aproximadamente 4,50 kilómetros.

▶ Adicionalmente posee:

● Casa principal, anexos y casa de obreros.

● 10,56 kilómetros de cerca, algunas con estantillos de concreto, otras con estantillos de madera cada 2 metros, y madrinas de madera cada 20 metros, con 4 y 5 pelos de alambre de púa.

● 1 aljibe, encamisado con paredes de bloques de concreto hasta una profundidad de 80 metros aproximadamente, con un diámetro de 3 metros, y que surte de agua a las instalaciones, a los bebederos ubicados en los potreros y al sistema de riego enterrados en los potreros.

● 26 pozos, encamisados con paredes de bloques de concreto hasta una profundidad de 100 metros aproximadamente, con un diámetro de 3 metros y con sus respectivas bombas de 10 HP.

● 14 transformadores para las necesidades de las viviendas, anexos y para el resto de las instalaciones.

● 1 planta de emergencia que se conecta de forma automática al fallar la corriente eléctrica.

➡ Observaciones:

✔️ Aunque se está en terrenos considerados dentro de la poligonal urbana, de acuerdo a lo establecido en la zonificación de la ciudad, su desarrollo se orienta hacia lo agropecuario.

✔️ Se realizaron estudios geológicos con personal altamente calificado, los cuales determinaron que en la tierra de la finca, existen minas de arena, granzón, granito y de piedras preciosas de gran valor nacional e internacional.

✔️ Se proyectó un complejo habitacional, para la construcción de 900 viviendas denominado “Ciudad Caribe”, el cual iba a tener un módulo policial, escuelas, entre otros; y a través de la finca, se iba a abastecer toda la demanda de leche, quesos, carnes, pollos, verduras, vegetales y granos. Dicho proyecto fue aprobado por la Dirección de Regulación Urbana de la Alcaldía del Municipio Heres de Ciudad Bolívar, pero no se ha ejecutado.

✔️ Cabe agregar que en el precio de venta está incluido, maquinarias del tipo agrícola como de construcción.

➡ Recomendaciones:

✔️ Es una buena inversión, ya que su precio actual está muy por debajo del valor real de la propiedad, debido a la situación del país, pero una vez que Venezuela reactive su economía, la propiedad recuperará su valor real, obteniendo el inversionista un margen de ganancia de 150 a 200% en el transcurso de 1 año.

▶ Parcela: 9.230.000 M2 Aproximadamente.

▶ Construcción: 6.600 M2 Aproximadamente.

▶ Contacto: 0285-6541410 / 0285-6177018 / 0424-9188861.

▶ Dirección: Vía zona Industrial, Sector Chupadero, Ciudad Bolívar, Estado Bolívar.

Servicios

• Agua corriente
• Luz
• Alumbrado
• Pavimento

Otras características

Mapa