Características principales

Descripción

➡ Finca Agroindustrial en la Zona Industrial Los Farallones de Ciudad Bolívar - Venezuela. ▶ El inmueble posee las siguientes características: ● Terreno con topografía plana y de forma irregular, con pequeñas ondulaciones y susceptibles de ser mecanizadas. ● Terreno totalmente deforestado ya que su uso es como potreros, observando muy pocos árboles y en la mayoría cultivados. ● Terreno con vegetación clasificada como sabana, con pequeñas formaciones boscosas, con predominancia de especies semi-desiduas. ● Terreno desarrollado con potreros sembrados con pastos artificiales con excepción del ocupado por las instalaciones. ● Vialidad principal asfaltada que va desde la entrada hasta las instalaciones principales. El resto son caminos de tierra transitables con vehículos de doble tracción para llegar a los potreros. La vialidad principal tiene aproximadamente 4,50 kilómetros. ▶ Adicionalmente posee: ● Casa principal, anexos y casa de obreros. ● 10,56 kilómetros de cerca, algunas con estantillos de concreto, otras con estantillos de madera cada 2 metros, y madrinas de madera cada 20 metros, con 4 y 5 pelos de alambre de púa. ● 1 aljibe, encamisado con paredes de bloques de concreto hasta una profundidad de 80 metros aproximadamente, con un diámetro de 3 metros, y que surte de agua a las instalaciones, a los bebederos ubicados en los potreros y al sistema de riego enterrados en los potreros. ● 26 pozos, encamisados con paredes de bloques de concreto hasta una profundidad de 100 metros aproximadamente, con un diámetro de 3 metros y con sus respectivas bombas de 10 HP. ● 14 transformadores para las necesidades de las viviendas, anexos y para el resto de las instalaciones. ● 1 planta de emergencia que se conecta de forma automática al fallar la corriente eléctrica. ➡ Observaciones: ✔️ Aunque se está en terrenos considerados dentro de la poligonal urbana, de acuerdo a lo establecido en la zonificación de la ciudad, su desarrollo se orienta hacia lo agropecuario. ✔️ Se realizaron estudios geológicos con personal altamente calificado, los cuales determinaron que en la tierra de la finca, existen minas de arena, granzón, granito y de piedras preciosas de gran valor nacional e internacional. ✔️ Se proyectó un complejo habitacional, para la construcción de 900 viviendas denominado “Ciudad Caribe”, el cual iba a tener un módulo policial, escuelas, entre otros; y a través de la finca, se iba a abastecer toda la demanda de leche, quesos, carnes, pollos, verduras, vegetales y granos. Dicho proyecto fue aprobado por la Dirección de Regulación Urbana de la Alcaldía del Municipio Heres de Ciudad Bolívar, pero no se ha ejecutado. ✔️ Cabe agregar que en el precio de venta está incluido, maquinarias del tipo agrícola como de construcción. ➡ Recomendaciones: ✔️ Es una buena inversión, ya que su precio actual está muy por debajo del valor real de la propiedad, debido a la situación del país, pero una vez que Venezuela reactive su economía, la propiedad recuperará su valor real, obteniendo el inversionista un margen de ganancia de 150 a 200% en el transcurso de 1 año. ▶ Parcela: 9.230.000 M2 Aproximadamente. ▶ Construcción: 6.600 M2 Aproximadamente. ▶ Contacto: 0285-6541410 / 0285-6177018 / 0424-9188861. ▶ Dirección: Vía zona Industrial, Sector Chupadero, Ciudad Bolívar, Estado Bolívar.

Servicios

• Agua corriente
• Luz
• Alumbrado
• Pavimento

Otras características

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