Características principales

Descripción

la oportunidad de invertir en un Edificio multipropósitos ideal para Sucursales, con espacios integrados para el área industrial y comercial (Local Comercial, Galpón/Almacén, Habitaciones, Apartamento y Estacionamiento exclusivo), Data 5 años - UNICO DUEÑO

Cuenta con un metraje total de 2316mts2 conformados de la siguiente forma: Edificación de 1950mts2 de construcción con 2 pisos y planta baja, ubicación Zaraza, Estado Guárico. Accesos amplios para vehículos de carga pesada, con entrada principal frente a la carretera nacional y otro acceso lateral por calle espaciosa. Adicional al metraje de la edificación cuenta con estacionamiento exclusivo de 366mts2 enrejado y con portón eléctrico, 1 baño completo y 1 urinario en el mismo estacionamiento y cámaras de vigilancia 24/7.

Edificación Distribuida de la siguiente manera:
PLANTA BAJA
Local comercial de 160mts2 con oficina y baño privado, 2 Aires Acondicionados de 60.000BTU, 3 cortinas de aires en las puertas de acceso, línea telefónica comercial con internet y red cableada para puntos de ventas y computadoras, aire de ventana de 12mil BTU de cuarto frio, 14unidades de cámaras de circuito cerrado.
GALPON/ALMACEN con 765mts2 y 9mts de altura, espacioso y ventilado, todas las puertas y portones con parabichos anti-alimañas. 1 Portón eléctrico de 4.50mts de ancho por 3.50mts de alto y portón de 2 hojas batientes de 7.50mts de ancho x 5.50mts de alto para entrada y salida de gandolas y camiones, 1 oficina, 1 baño, 1 urinario, 1 Batea en mampostería, sala de desposte con 2 mesones y acondicionamiento para la incorporación de varias cavas cuartos, acometida eléctrica trifásica en toda el área, además importante resaltar todo el piso incluyendo el estacionamiento; la losa está hecha con cemento de alta resistencia de 15 centímetros de espesor con doble malla para soportar altas cargas de peso en almacenaje vertical y tránsito vehicular pesado.
PRIMER PISO
• 14 habitaciones de 4x4mts con baño interno y acabados, equipadas con Neveras ejecutivas Frigilux, Aires Acondicionados de ventana marca LG, Televisores RCA, señal de televisión por cable (70 canales) y 16 unidades de cámaras de video en áreas comunes y pasillos de habitaciones
• Apartamento de 112mts2, 2 habitaciones, 1 baño, área cocina/comedor, posee línea telefónica residencial, piso en granito blanco y sobretecho en molduras de Drywall, más patio tipo terraza con 1 baño (Patio en obra gris)
• Área de cocina común con 2 equipos de cocina (sencilla), lavandero con bateas y tendedero, 1 baño de servicio privado con batea y depósito para implementos de limpieza.

SEGUNDO PISO
• 2 alas tipo terrazas destinadas a salones de reuniones o de esparcimiento, cada una de 190mts2, (5.3mts de ancho x 36mts de largo) y con área para 2 baños (todo por concluir), 1 terraza al descubierto de 75mts2 (15.5mts de largo x 4.85mts de ancho).

DATOS DE INTERES
• Terreno propio y solvente, edificación construida según proyecto de construcción avalado por ente municipal, (Posee Planos de Arquitecto, documentos de propiedad del Terreno y Titulo Supletorio (DISPONIBLES)
• Edificación en Esquina a pie de calle a tan solo 4 cuadras de la Plaza Bolívar, ubicación con alta afluencia y fácil acceso de carga pesada, se encuentra en el principal corredor vial de Zaraza carretera nacional sentido Anaco Valle de la Pascua y tiene en el perímetro a menos de 200mts (2 Estaciones de Servicio, 2 Hoteles, entre otros comercios)
• Banco de transformadores trifásico (PROPIO) de 150kva, TODA la edificación con cable 100% cobre, tablero eléctrico principal con Breker de 450amp que comanda toda la estructura, diseñado y ubicado especialmente con la finalidad de incorporar 1 planta eléctrica según necesidad. Tablero subdividido en 5 Breker de 200 y 250amp que comandan las distintas áreas y todas las áreas poseen de forma independiente tableros de circuitos con breker Siemens
• Aguas blancas incorporadas con tubería Pavco de alta presión. Para toda la edificación el agua es tratada y purificada mediante filtros desbarradores y pulidores. Cabe mencionar que la edificación se ubica a menos de 600mts de la Hidrológica de la ciudad por lo que el suministro es constante y con alta presión
• Toda la tubería de aguas servidas con conexiones y tubos naranja Pavco

• Internet-Wifi en todas las áreas y 3 Rauter para intensificar señal

• Edificación única en su tipo en el Municipio ya que se aprovechó al máximo la parcela de 920mts2 y su bienhechuría de 3 niveles es de 1950mts2, adicional cuenta con 366mts de estacionamiento exclusivo para un total de 2316mts2. Todas sus áreas están integradas y se comunican con excelente acceso

• Edificación construida con proyecto de construcción y planos de Arquitecto, entre lo resaltante: Toda la loza de concreto en planta baja es de alta resistencia con 15cm de espesor y doble malla, con fundaciones de 1.50x1.50mts2 con zapatas y pilotines en cabillas 5/8” con flanche 10mm donde reposan todas las tuberías estructurales a lo vertical de la estructura y además reforzadas con vigas riostras entrelazadas tipo cubo para el mayor soporte de la loza, así mismo cuenta con 13 cruz de San Andrés o vigas anti movimientos distribuidas en el primer piso de la edificación para refuerzos anti-movimiento. (Toda la edificación en la primera y segunda planta está construida con tubería estructural y vaciado en losacero con malla truckson 4”x4”, el primer piso con sobre piso en caico y cemento cristalizado, el área del Apartamento con piso en granito blanco, y el segundo y último piso en obra gris con estructura de techo machihembrado.


OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN


OFERTA DE VENTA - PRECIO: 495.000mil$ = (300$xM2) Importante mencionar que solo la parcela de terreno tiene un valor actual sobre los 120mil$
FORMAS DE PAGO A CONVENIR NEGOCIABLE, ABIERTO A PROPUESTAS CON FINANZIAMIENTO HASTA UN MAXIMO DE 18 MESES CON INTERES FIJO DEL 1% MENSUAL

Servicios

• Agua corriente
• Luz
• Gas Natural
• Alumbrado
• Pavimento
• Teléfono

Otras características